Přehled nemovitostí k pronájmu v České republice

Přehled trhu s pronájmy v ČR

Situace na trhu s pronájmy nemovitostí v Česku je aktuálně pořádně divoká. Ceny skáčou nahoru a dolů podle toho, kde se zrovna nacházíte, jaké je roční období a jak se daří ekonomice. Portál Rentaznemovitosti.cz vám nabízí kompletní mapu dostupných bytů a domů od velkoměst až po nejmenší vesničky.

Praha? Ta si pořád drží první příčku v cenách i rozmanitosti nabídky. Když chcete bydlet v centru, připravte si pořádně naditou peněženku – tyhle lokality milují hlavně cizinci a turisté na krátkodobé pobyty. Čtvrti jako Vinohrady, Karlín nebo Dejvice lákají svým komfortem a skvělou dostupností. Průměrná cena za pronájem bytu 2+kk v těchto lokalitách se pohybuje kolem 20 000 Kč měsíčně – a to už je pořádný zásah do rozpočtu, co říkáte?

Brno je cenově o dost přívětivější alternativa. Díky univerzitám je město plné studentů, kteří tvoří velkou část poptávky. Královo Pole, Žabovřesky nebo Veveří – tam všude narazíte na mladé lidi hledající bydlení blízko školy. V poslední době frčí i nové bytové komplexy na okraji města, kde dostanete za své peníze mnohem víc prostoru a pohodlí.

A co Ostrava? Ta zažívá renesanci! S novými průmyslovými zónami přibývají pracovní místa a s nimi i zájem o bydlení. Ceny pronájmů jsou zde výrazně nižší než v Praze či Brně, což přitahuje mladé rodiny i singles, kteří chtějí slušně bydlet a neutratit za to celou výplatu.

Plzeň, České Budějovice nebo Olomouc – menší města s velkým potenciálem. Nabízejí příjemný kompromis mezi pracovními příležitostmi a klidnějším životním tempem. Místní univerzity zajišťují, že o podnájemníky tu není nouze, i když se ceny mění podle toho, zda je zrovna začátek semestru nebo prázdniny.

Máte rádi hory? Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou nebo Harrachov – tam se hraje úplně jiná hra. V zimě, když sjezdovky pokryje sníh, letí ceny pronájmů strmě nahoru. Investice do nemovitostí v těchto lokalitách je často motivována právě možností lukrativních krátkodobých pronájmů během sezóny – v lednu si majitelé vydělají na několik klidnějších měsíců.

Na portálu rentaznemovitosti.cz si můžete nabídky proklikat podle toho, co přesně hledáte – ať už jde o lokalitu, velikost, cenu nebo třeba přítomnost myčky v kuchyni. Tohle oceníte zejména když se stěhujete do neznámého města a potřebujete se rychle zorientovat.

Poslední roky zamíchaly kartami i na trhu s pronájmy. Lidé stále častěji prahnou po plně vybavených bytech, do kterých stačí přinést jen kufr s oblečením. Po zkušenosti s lockdowny také vzrostla poptávka po balkonech, terasách a zahradách – kdo by chtěl být zavřený mezi čtyřmi stěnami bez možnosti nadechnout se čerstvého vzduchu? Energetická náročnost budov se stává důležitým faktorem při rozhodování, protože účty za energie dokážou z výhodného nájmu udělat noční můru.

A nezapomínejme na právní stránku věci. Nový občanský zákoník přinesl řadu změn ve vztazích mezi pronajímateli a nájemníky. I když jsou standardizované smlouvy běžné, vždycky si pořádně přečtěte, co podepisujete. Výše kauce, výpovědní lhůta nebo pravidla pro malování či vrtání do stěn – to všechno by mělo být jasně stanoveno, abyste později neřešili zbytečné konflikty.

Jak najít ideální nemovitost k pronájmu

Hledání vysněného pronájmu: jak na to?

Klíčem k úspěšnému hledání pronájmu je stanovit si předem jasné priority a kritéria, která vás při výběru nemovitosti opravdu zajímají. Sama jsem si tím prošla minulý rok a vím, že bez jasného plánu člověk zbytečně promarní spoustu času.

Začněte tím nejpragmatičtějším - penězi. Kolik jste reálně ochotni dát za nájem? A nezapomeňte, že kromě samotného nájmu musíte počítat i s energiemi, internetem a dalšími poplatky. Mně se osvědčilo pravidlo, že celkové náklady na bydlení by neměly přesáhnout třetinu příjmu - pak vám zbyde i na ten život kolem.

Kde chcete vlastně bydlet? Zvažte dostupnost do zaměstnání či školy, občanskou vybavenost okolí, dopravní spojení nebo blízkost parků a přírody. Kamarádka Lenka nedávno vzala byt daleko od práce kvůli nižšímu nájmu, ale po třech měsících dojíždění a vstávání ve čtyři ráno to vzdala. Není lepší si připlatit za lokalitu a mít čas na život?

Velikost a dispozice bytu - tady si upřímně přiznejte, co potřebujete. Sníte o velké kuchyni, protože rádi vaříte? Nebo pracujete z domova a potřebujete klidný kout pro práci? Při prohlídce nemovitosti věnujte pozornost i praktickým aspektům jako je úložný prostor, orientace bytu vůči světovým stranám nebo hlučnost okolí. Vzpomínám si na byt s nádhernými fotkami, který vypadal dokonale, dokud jsem nezjistila, že okna vedou přímo na rušnou křižovatku.

Co se týče vybavení, na portálu rentaznemovitosti.cz najdete různé možnosti. Já osobně preferuji částečně vybavené byty - mám vlastní postel a skříň, ale nemusím řešit kuchyňskou linku nebo pračku. A co vy? Jste typ, který si chce přinést jen kufr oblečení, nebo radši zařídíte vše podle svého vkusu?

Před podpisem smlouvy si důkladně prostudujte všechny její náležitosti včetně výpovědních lhůt, podmínek pro vrácení kauce nebo pravidel pro případné úpravy nemovitosti. Jednou jsem podepsala smlouvu bez pořádného přečtení a pak zjistila, že nesmím ani zatlouct hřebík do zdi. Poučení? Čtěte, i když je to nuda!

Fotky na internetu umí kouzlit - byt vypadá větší, světlejší a novější. Proto nikdy, opravdu nikdy nepodepisujte smlouvu bez osobní prohlídky. Všimli jste si plísně v rohu koupelny? Funguje odtok ve vaně? A co ten divný zápach v chodbě? Ptejte se, koukejte, čichejte!

Portál rentaznemovitosti.cz vám pomůže efektivně porovnávat různé nabídky a vybrat tu, která nejlépe sedne vašim potřebám. Nastavte si filtry podle vašich priorit a ušetřete čas. Není nic horšího než projít dvacet bytů, které jsou mimo váš rozpočet nebo v lokalitě, kde nechcete žít.

A na závěr - první dojem je důležitý i pro pronajímatele. Na prohlídku přijďte včas, upravení a připravení. Máte stabilní práci? Výborně, zmíňte to. Nekouříte a nemáte domácí mazlíčky? To může být vaše výhoda. V dnešní konkurenci je každý trumf dobrý.

Cenové srovnání nájmů v různých lokalitách

Praha tradičně dominuje žebříčku nejdražších nájmů, což asi nikoho nepřekvapí. V centru, hlavně na Praze 1 a 2, dáte za dvoupokojový byt klidně přes 25 tisíc měsíčně. Když se ale přesunete na okraj – třeba do Horních Počernic nebo Uhříněvsi – stejný byt vás vyjde od 16 tisíc. To je docela rozdíl, co?

Brno jako naše druhá metropole je cenově o něco přívětivější – zhruba o 15-20 % levnější než Praha. Lukrativní adresy v centru Brna nebo místa blízko univerzitních kampusů samozřejmě letí nahoru. Zajímavé je, jak se ceny mění se začátkem školního roku – najednou se to hemží studenty a nájmy vyletí vzhůru.

V Ostravě ušetříte ještě víc, ale i tady najdete velké rozdíly. Poruba nebo Moravská Ostrava? Příjemné bydlení, ale připlatíte si. Vítkovice nebo Přívoz jsou mnohem dostupnější, jenže... občas na úkor bezpečnosti a vybavenosti okolí.

Lázeňská města jako Karlovy Vary nebo Mariánské Lázně jsou kapitola sama pro sebe. Mimo sezónu můžete najít překvapivě rozumné dlouhodobé nájmy, ale v létě? To si radši ani nepočítejte, kolik vás stojí týden v takovém bytě.

Olomouc, Hradec nebo Budějovice, tam je to fajn – dobrý život za rozumnou cenu. Klasický 2+1 vás vyjde na 12 až 16 tisíc měsíčně. Chcete být blíž centru? Připravte si o 10-20 % víc.

Příhraniční oblasti s Německem a Rakouskem jsou docela paradox. Města jako Cheb nebo Český Krumlov mají často vyšší nájmy, než byste čekali. Proč? Blízkost zahraničních pracovních příležitostí dělá divy.

Naopak sever Čech a Moravy nabízí nejlevnější bydlení v republice. V Mostě, Chomutově nebo Karviné seženete třípokojový byt už od 8 tisíc – to je třetina pražské ceny!

V poslední době roste zájem o satelitní městečka kolem velkých center. Lokality jako Říčany u Prahy, Kuřim u Brna nebo Klimkovice u Ostravy nabízejí to nejlepší z obou světů – práci v dosahu velkého města, ale klidnější a levnější bydlení.

Web rentaznemovitosti.cz neustále sleduje, jak se ceny nájmů po celé republice vyvíjejí. Díky jejich databázi si můžete porovnat, kolik kde zaplatíte, a rozhodnout se podle toho, kam se přestěhovat.

Právní aspekty pronájmu nemovitostí

Pronájem nemovitostí není jen o předání klíčů a inkasování peněz. Je to vztah plný právních nuancí, který může přinést buď klidné soužití, nebo pořádnou bolest hlavy. Základním právním předpisem upravujícím nájemní vztahy je občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), který nastavuje pravidla hry pro obě strany.

Pamatujete si, jak jste podepisovali svou první nájemní smlouvu? Možná jste ji ani pořádně nečetli. A to je chyba. Smlouva musí obsahovat nejen kdo, co a kde pronajímá, ale i detailní popis bytu včetně toho rozbitého kohoutku v koupelně nebo poškrábaného stolu v obýváku. Nedílnou součástí smlouvy je také stanovení výše nájemného a způsobu jeho úhrady, včetně termínů splatnosti a případných sankcí za pozdní platby. Jednou jsem měl souseda, který zapomněl na tuto část a divil se, proč mu najednou přišla upomínka s penále.

Doba nájmu je jako časová bomba – buď tikající s pevně daným koncem, nebo s nejistým odpočtem. U nájmu na dobu určitou víte, kdy bouchnout dveřmi naposledy, zatímco u nájmu na neurčito můžete teoreticky zestárnout v tom samém bytě. Není to vlastně zvláštní, jak jedno malé slovíčko ve smlouvě může ovlivnit celý váš život?

Výpovědní důvody a výpovědní lhůty jsou další oblastí, kterou je třeba ve smlouvě pečlivě upravit. Tříměsíční výpovědní lhůta je minimum dané zákonem, ale kdo z nás by nechtěl víc času na hledání nového domova? Zatímco pronajímatel musí mít pádný důvod pro výpověď (třeba když v bytě pořádáte pravidelné mejdany a sousedi už sepisují petici), vy jako nájemce můžete odejít i bez vysvětlování. Svoboda, která má svou cenu.

A pak je tu kauce – ta magická částka, kterou všichni neradi platí, ale pronajímatelé na ní trvají. Výše kauce je zákonem omezena na maximálně trojnásobek měsíčního nájemného a pronajímatel je povinen ji po skončení nájmu vrátit, případně po odečtení oprávněných nároků. Znám případ, kdy kauce zachránila pronajímatele před nákladnou rekonstrukcí po nájemníkovi, který považoval stěny za plátno pro své umělecké ambice.

Údržba bytu – věčné téma hádek mezi nájemci a pronajímateli. Kdo zaplatí nový kohoutek? Kdo opraví prasklou dlaždici? Zatímco běžné opravy jako výměna žárovky nebo čištění odpadu jsou na vás, větší zásahy by měl řešit majitel. Ale co je běžné? To je otázka za milion.

Daně – slovo, při kterém se každému pronajímateli trochu sevře žaludek. Příjmy z pronájmu je nutné přiznat finančnímu úřadu. Zároveň si však může uplatnit výdaje související s pronájmem, ať už formou skutečných výdajů nebo paušálem. Můj známý pronajímatel si vede pečlivou evidenci každé vyměněné žárovky – a na konci roku je překvapený, kolik peněz mu to v daňovém přiznání ušetří.

Energetická náročnost budovy – další položka na dlouhém seznamu povinností. Kolik energie vlastně váš vysněný byt spolyká? To by vám měl pronajímatel sdělit ještě před podpisem smlouvy. Není to jen formalita – může to výrazně ovlivnit vaše měsíční výdaje.

A nakonec podnájem. Našli jste si větší byt, ale nechcete opustit ten stávající? Bez písemného souhlasu majitele to nezkoušejte. Jeden můj kolega to udělal a skončilo to expresní výpovědí a soudním sporem. Někdy je lepší hrát podle pravidel, i když se nám nelíbí.

Fotogalerie a virtuální prohlídky nabízených nemovitostí

Fotogalerie a virtuální prohlídky představují nezbytnou součást moderní prezentace nemovitostí na realitním trhu. Na portálu rentaznemovitosti.cz si tohle moc dobře uvědomujeme a víme, že když hledáte nové bydlení, obrázek vydá za tisíc slov.

Každou nemovitost u nás najdete s pořádnou dávkou fotek. Nemáme jen ty základní snímky zvenku, ale ukazujeme vám i každý kout uvnitř, všechno vybavení a taky okolí. Naši makléři prochází speciálním školením, aby fotky vypadaly co nejlépe – se správným světlem, úhlem a hlavně, aby ukazovaly nemovitost takovou, jaká doopravdy je. Věříme totiž, že transparentnost a poctivost v prezentaci je základem dlouhodobé důvěry klientů.

A co je ještě lepší? U těch nejzajímavějších nabídek máme i 3D virtuální prohlídky. Je to, jako byste se po bytě nebo domě procházeli sami, i když sedíte doma na gauči s notebookem na klíně. Vzpomínáte, jak jsme během covidu nemohli nikam chodit? Tehdy se tahle vychytávka ukázala jako naprostý poklad. Ale upřímně, kdo by chtěl trávit víkendy běháním po prohlídkách bytů, které nakonec vůbec nesplní očekávání?

Naše fotogalerie jsme udělali tak, aby se s nimi dobře pracovalo. Načítají se rychle i když nemáte zrovna nejrychlejší internet, můžete si je zvětšit, když chcete prozkoumat detaily, a jsou seřazené tak, abyste měli pocit, že nemovitostí skutečně procházíte. U každé fotografie najdete také stručný popisek, který upozorňuje na důležité vlastnosti či přednosti zachyceného prostoru.

Pro majitele, kteří chtějí svou nemovitost u nás nabízet, máme síť profíků na focení interiérů. Věřte mi, rozdíl mezi fotkou pořízenou na mobil a snímkem od profesionála s pořádným vybavením je jako den a noc. Správné světlo a úhel dokáže divy – i obyčejný byt může vypadat jako ze žurnálu.

U těch opravdu luxusních nemovitostí jdeme ještě dál – co třeba záběry z dronu? Představte si, že vidíte nejen dům samotný, ale i celé okolí z ptačí perspektivy. Najednou je jasné, jak daleko je to do parku, jak vypadá výhled z terasy nebo v jakém stavu je střecha.

Naše statistiky jasně ukazují, že nemovitosti s kvalitní a obsáhlou fotodokumentací přitahují až o 70% více zájemců a doba jejich pronájmu či prodeje se významně zkracuje. Takže pokud chcete svou nemovitost pronajmout nebo prodat rychleji, kvalitní fotky jsou ta nejlepší investice.

A nebojte, ať už koukáte na náš web na velkém monitoru v práci, tabletu při snídani nebo na mobilu cestou v tramvaji, všechny fotky a virtuální prohlídky se vám zobrazí perfektně. Díky tomu si můžete prohlížet nemovitosti kdykoliv a kdekoliv, ať už jste doma u počítače nebo na cestách s mobilním telefonem. A s naší aplikací pro iOS a Android to bude ještě pohodlnější – můžete si uložit své oblíbené nemovitosti a prohlížet si je později, i když zrovna nemáte signál.

Filtry pro vyhledávání podle specifických požadavků

Hledání pronájmu nemusí být noční můrou! Na rentaznemovitosti.cz jsme pro vás vyladili sofistikovaný systém filtrů, který vám ušetří hodiny zbytečného proklikávání nevhodných nabídek.

Znáte to - chcete bydlet v konkrétní čtvrti nebo dokonce ulici? Žádný problém. Nastavte si přesnou lokalitu nebo třeba okruh pár kilometrů od vaší oblíbené kavárny. A co peněženka? Ta je přece vždycky na prvním místě! Nastavte si cenové rozpětí podle svých možností a už neuvidíte nabídky, které vám vezmou dech - a ne v dobrém slova smyslu. Nezapomeňte, že cena často nezahrnuje poplatky za energie a služby, takže si raději nechte finanční polštář.

Máte doma čtyřčlennou rodinu nebo jste single a stačí vám útulné hnízdečko? Filtrujte podle počtu místností, metrů čtverečních nebo přesné dispozice. Kdo by nechtěl ložnici, kam se vejde i něco víc než jen postel?

Vybavení nemovitosti hraje významnou roli v komfortu bydlení. Stěhovat pračku, myčku a lednici není žádná legrace. Vyberte si, jestli chcete byt plně vybavený, částečně, nebo prázdný jako plátno pro vaše designové nápady. Nemůžete žít bez myčky nebo klimatizace? I podle toho u nás vyfiltrujete své budoucí bydlení.

Toužíte po ranní kávě na balkoně nebo grilovačkách na terase? Filtrujte podle venkovních prostor a jejich velikosti. A co vaši čtyřnozí miláčci? Majitelé domácích mazlíčků jistě ocení možnost zobrazit pouze nabídky, kde jsou zvířata vítána a ne jen trpěna.

Parkování v centru? Často spíš noční můra než samozřejmost. Proto máme filtr na nemovitosti s vlastním parkovacím místem. A topení? Kdo by chtěl topit pánu bohu do oken! Filtrujte podle energetické třídy a ušetřete tisíce ročně.

Panelák, nebo cihla? Novostavba, nebo byt s duší? Nemovitosti v novostavbách mají své kouzlo, stejně jako zrekonstruované byty v historických budovách. Páté patro bez výtahu možná ocení vaše kondička, ale co když nesete nákup nebo stěhujete nábytek? I podle patra si u nás můžete filtrovat.

Bezpečnost na prvním místě? Vybírejte byty s bezpečnostními dveřmi nebo alarmem. Potřebujete bezbariérový přístup nebo byt kousek od zastávky? I s tím si naše filtry poradí.

Najít ideální pronájem je teď otázkou pár kliknutí. Tak na co ještě čekáte?

Recenze a hodnocení pronajímatelů

Recenze a hodnocení pronajímatelů představují klíčový prvek při hledání nového bydlení. Na rentaznemovitosti.cz najdete skutečné zkušenosti lidí, kteří už prošli tím, čím se vy teprve chystáte projít. Pamatujete si, jak jste naposledy něco kupovali online? Určitě jste si přečetli recenze. U bydlení, kde jde o mnohem víc, by to mělo být samozřejmostí.

Náš systém hodnocení je maximálně transparentní a objektivní. Žádné vymyšlené pochvaly ani falešné stížnosti - každou recenzi pečlivě kontrolujeme. Nájemníci hodnotí vše od komunikace přes řešení problémů až po celkový dojem. Jednou mi napsala Lenka z Brna, jak díky recenzím odhalila pronajímatele, který systematicky nevracel kauce. Ušetřila si měsíce trápení a zbytečných hádek.

Důvěryhodnost recenzí je naší prioritou. Jen ověření uživatelé s reálnou zkušeností mohou zanechat hodnocení. A víte co? Pronajímatelé mohou reagovat, což často vede k vyřešení problémů ještě před vaším nastěhováním.

Dnešní trh s pronájmy je džungle. Recenze jsou vaším kompasem a mapou v jednom - nenahraditelným nástrojem pro správné rozhodnutí. Co by vám řeklo pouhé prohlédnutí bytu? Možná odhalíte opadávající omítku, ale těžko zjistíte, jak majitel reaguje, když v zimě nefunguje topení.

Na našem portálu také sledujeme trendy v hodnocení. Zajímavé je, jak se v posledních letech zlepšuje přístup pronajímatelů v menších městech, zatímco v Praze stagnuje. Proč? Možná proto, že v hlavním městě je poptávka tak vysoká, že si pronajímatelé mohou dovolit být méně vstřícní.

Systém recenzí funguje i jako motivace pro pronajímatele. Když vědí, že jejich jednání bude veřejně hodnoceno, většinou se snaží víc. Jako když se v restauraci zlepší obsluha, když zjistí, že hodnotíte na Googlu.

Při čtení recenzí se vyplatí jít do hloubky. Nevšímejte si jen hvězdiček, ale čtěte konkrétní příběhy. Někdy i pronajímatel s průměrným hodnocením může být skvělou volbou, pokud jeho slabiny pro vás nejsou důležité. Třeba pomalejší komunikace nemusí vadit, když preferujete nižší nájem.

Máte za sebou zkušenost s pronájmem? Neváhejte přispět svým hodnocením. Váš příběh může někomu ušetřit problémy nebo naopak pomoci najít skvělé bydlení. Vzpomínám si na případ, kdy série negativních recenzí přiměla problémového majitele změnit přístup - a dnes patří mezi nejlépe hodnocené.

Věříme, že společně vytváříme férovější prostředí na trhu s nájmy. Každá upřímná recenze je krokem k lepšímu bydlení pro všechny.

Nemovitost není jen místem, kde bydlíme, ale i prostorem, kde tvoříme své vzpomínky, sny a budoucnost. Každý dům, každý byt vypráví příběh těch, kteří v něm žijí. Proto je důležité najít to správné místo, které se stane vaším domovem.

Tomáš Dvořák

Tipy pro bezpečné uzavření nájemní smlouvy

Při uzavírání nájemní smlouvy je potřeba dávat pozor na každý detail. Pronájem nemovitosti je zásadní právní vztah, který musí být vždycky podložený kvalitně sepsanou písemnou smlouvou. Bohužel, v běžném životě často vidíme, jak špatně připravená smlouva zbytečně vyvolává hádky mezi majitelem a nájemníkem.

Než cokoli podepíšete, ověřte si, jestli je pronajímatel skutečně vlastníkem bytu nebo má právo ho pronajímat. Dneska je to snadné – stačí se podívat do online katastru nemovitostí. Máte pronajímatele, který není jediným majitelem? Pak byste měli chtít souhlas všech ostatních spoluvlastníků.

Ve smlouvě musí být jasně uvedeno, kdo jsou smluvní strany a o jakou nemovitost přesně jde. Napište tam kompletní údaje – jméno, příjmení, datum narození, kde bydlíte a kontakt na vás. Byt popište adresou, číslem, patrem a klidně i údaji z katastru. Nezapomeňte zdokumentovat, v jakém stavu byt přebíráte – nejlépe protokolem a fotkami. Ušetříte si tím spoustu starostí při vystěhování.

A teď to nejdůležitější – peníze. Musíte mít naprosto jasno v tom, kolik platíte, kdy platíte, jak platíte a jestli částka zahrnuje i poplatky za služby. Pokud ne, sepište, kolik budou zálohy a jak se budou vyúčtovávat. Myslíte dopředu? Pak si domluvte, za jakých podmínek se může nájem zvyšovat.

Rozhodujete se mezi nájmem na dobu určitou nebo neurčitou? Každá možnost má svoje pro a proti. U určité doby si hlídejte přesná data začátku a konce, případně jak nájem prodloužit. U neurčité doby potřebujete vědět, jak dlouhá je výpovědní lhůta a z jakých důvodů můžete dostat výpověď.

Kauce je vaše pojistka, pane pronajímateli. Ze zákona můžete chtít maximálně trojnásobek měsíčního nájmu. Ve smlouvě ale musí být přesně napsáno, kdy ji můžete použít a kdy a jak ji nájemníkovi vrátíte.

Co kdo může a musí? To by mělo být ve smlouvě rozepsáno do detailu. Kdo se stará o údržbu? Kdo platí opravy? Může si nájemník pořídit psa? Může pronajmout byt někomu dalšímu? Může si vybourat příčku? A může majitel kdykoli přijít na kontrolu? Tohle všechno si vyjasněte předem.

A co když někdo poruší pravidla? I na to myslete. Stanovte sankce třeba za pozdní platby. Pozor ale, aby pokuty byly rozumné – přehnané sankce by soud mohl prohlásit za neplatné.

Nejste si jistí? Poraďte se s právníkem, který se vyzná v nemovitostech. Ty peníze za konzultaci se vám vrátí, když nebudete muset řešit drahé spory. Na webu rentaznemovitosti.cz najdete vzory smluv, které vám pomůžou, ale vždycky je upravte podle své situace.

Víte, co je základem dobrého pronájmu? Otevřená komunikace mezi vámi a druhou stranou. Všechno, na čem se domluvíte, dejte na papír – předejdete tak zbytečným hádkám. Když uzavřete smlouvu pořádně, můžete si užívat klidný a dlouhodobý nájemní vztah. A o to přece jde, ne?

Aktuální trendy na trhu s pronájmy

Trh s pronájmy nemovitostí v Česku se v posledních letech pořádně rozhýbal. Ceny nájemného ve velkých městech, zejména v Praze a Brně, zaznamenaly v uplynulých letech výrazný nárůst, což pořádně zamávalo s rozpočty mnoha lidí. Pamatujete si doby, kdy se za garsonku v centru Prahy platilo jen 8 tisíc? Ty časy jsou bohužel pryč. Dnes podobný byt vyjde klidně na dvojnásobek, a to není žádná výjimka.

Není to jen o Praze – vlna zdražování se postupně přelévá i do menších měst. Třeba v Olomouci nebo Plzni, kde byly nájmy dlouho celkem v pohodě, teď taky rostou jako houby po dešti.

Za vším hledej Airbnb! No, možná ne úplně za vším, ale svůj podíl na tom určitě má. Spousta majitelů bytů zjistila, že krátkodobé pronájmy turistům mohou být zlatým dolem. Naštěstí po covidové pandemii se část bytů vrátila zpátky k dlouhodobým pronájmům – něco málo se tedy na trhu uvolnilo.

Dalším důležitým trendem je zvyšující se kvalita nabízených nemovitostí k pronájmu. Doba oprýskaných bytů s nábytkem po babičce je naštěstí na ústupu. Dneska chceme bydlet stylově – rychlý internet, úsporné spotřebiče a moderní vybavení bereme jako samozřejmost. A majitelé bytů, kteří chtějí uspět, to moc dobře vědí. Zvlášť v luxusním segmentu je to někdy až přehnané – recepce, fitness, coworkingové prostory... Jako bydlet v hotelu!

Mění se i to, kdo vlastně byty pronajímá. Dřív bylo nepsaným pravidlem, že v nájmu bydlíš, dokud si nenašetříš na vlastní. Dneska? Tento posun je způsoben rostoucími cenami nemovitostí, které činí vlastnické bydlení pro mnoho lidí nedostupným, ale také větší flexibilitou, kterou pronájem nabízí v rychle se měnícím pracovním prostředí. Spousta třicátníků už se smířila s tím, že v nájmu možná zůstanou natrvalo. A víte co? Někteří to tak dokonce chtějí – dnes pracuješ v Brně, za rok možná v Berlíně, tak proč se vázat hypotékou?

Digitalizace změnila úplně všechno. Vzpomínáte na doby, kdy jste museli obvolávat inzeráty z novin nebo běhat po realitních kancelářích? Dnes stačí pár kliknutí na specializovaných portálech jako rentaznemovitosti.cz a máte přehled o celém trhu. Virtuální prohlídky vám ušetří čas s běháním po bytech, které by vás stejně neoslovily. A smlouvu podepíšete elektronicky, z pohodlí domova.

S rostoucími cenami energií se mění i pohled na energetickou účinnost bytů. Byty a domy s nízkou energetickou náročností, dobrou izolací a moderními systémy vytápění jsou na trhu žádanější a mohou si dovolit vyšší nájemné. Nikdo nechce topit pánubohu do oken, že? Když vidíte v inzerátu energetickou třídu A nebo B, víte, že účty za energie vás nezruinují.

Co-living je další fenomén, který se u nás pomalu rozjíždí. Představte si to jako takový dospělácký studentský byt – máte svůj pokoj, ale kuchyň, obývák a další prostory sdílíte s ostatními. Pro singles nebo lidi pracující na dálku to může být skvělá volba – nižší náklady a k tomu společnost, když se vám zrovna nechce být sami.

Legislativa kolem pronájmů není žádná procházka růžovým sadem. Pronajímatelé musí být stále obezřetnější při sestavování nájemních smluv a řešení případných sporů s nájemníky. Stačí jedna špatně formulovaná klauzule a můžete mít problém. Proto stále více majitelů svěřuje správu nemovitostí profesionálům – mají nervy a čas řešit pozdní platby nebo prasklé vodovodní trubky?

Jak to bude s pronájmy dál? Těžko říct. Záleží na ekonomice, demografii i technologiích. Jedno je ale jisté – ať už pronajímáte nebo si pronajímáte, vyplatí se mít přehled a jít s dobou.

Kontaktní formulář pro majitele nemovitostí

Kontaktní formulář pro majitele nemovitostí je fakt skvělý nástroj, jak propojit vlastníky s lidmi, kteří hledají bydlení. Na rentaznemovitosti.cz jsme pro vás připravili jednoduchý formulář, se kterým zvládnete nabídnout svůj byt nebo dům k pronájmu během pár minut.

Pamatujete, jak složité bývalo dříve inzerovat pronájem? Dnes stačí jen pár kliknutí a máte hotovo. Náš formulář vás celým procesem provede krok za krokem, takže na nic důležitého nezapomenete.

Nejdřív vyplníte základní údaje o sobě - jméno, telefon a email. Nebojte, tyto informace pečlivě chráníme a slouží jen pro komunikaci se zájemci. Pak přichází na řadu detaily o vaší nemovitosti - kde se nachází, jak je velká, kolik má pokojů a další důležité věci, které nájemníci potřebují vědět.

Nesmírně důležitá je část s cenami. Tady můžete rovnou napsat, kolik činí nájem, jaké jsou poplatky za služby nebo jak vysokou kauci požadujete. Čím jasnější budete hned na začátku, tím méně nedorozumění vás čeká později. Víte přece, jak nepříjemné je, když se zájemce ozve a pak zjistí, že je pronájem nad jeho možnosti, že?

Co opravdu prodává, jsou fotky! Nahrajte aspoň 5-10 kvalitních snímků vašeho bytu nebo domu. Není nutné být profesionální fotograf, ale určitě foťte za denního světla a snažte se zachytit realitu. Tmavé, rozmazané nebo příliš upravené fotky mohou zájemce spíš odradit.

Máte v blízkosti park, dobrou hospodu nebo školku? Je u domu parkoviště nebo zahrádka? Čím víc praktických detailů uvedete, tím spíš přilákáte ty správné nájemníky, kteří u vás zůstanou dlouhodobě. Přemýšlejte, co byste chtěli vědět vy, kdybyste hledali nové bydlení.

Po odeslání formuláře vaši nabídku rychle zkontrolujeme a pokud bude vše v pořádku, hned ji zveřejníme. Tisíce lidí denně prochází náš web, takže šance najít nájemníka jsou opravdu vysoké.

Na rentaznemovitosti.cz máte několik možností, jak svou nabídku zviditelnit. Základní zveřejnění je zdarma, ale pokud chcete být víc vidět, můžete si připlatit za zvýraznění nebo lepší umístění ve vyhledávání. Je to jako rozdíl mezi obyčejným a neonovým plakátem - ten druhý prostě přitáhne víc pozornosti.

Díky chytrým filtrům se k vaší nabídce dostanou přesně ti lidé, kteří hledají nemovitost jako je ta vaše. Ušetříte tak spoustu času, který byste jinak strávili telefonáty a prohlídkami s lidmi, pro které váš byt stejně není vhodný.

Zasekli jste se při vyplňování nebo máte otázky? Náš tým je tu pro vás a rád poradí, jak vaši nabídku co nejlépe prezentovat.